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  • 蛋黃區(qū)不敗神話破滅？北市蛋黃區(qū)平均房?jī)r(jià)率先修正
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】按照傳統(tǒng)認(rèn)知，我們通常認(rèn)為蛋黃區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)更具保值性，不過(guò)，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，從2022年Q1到2023年Q1，臺(tái)北市多個(gè)蛋黃區(qū)的平均房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的修正，其中以大安區(qū)修正幅度最大，達(dá)13.1％，反觀位置相對(duì)外圍的區(qū)域，例如：萬(wàn)華區(qū)、文山區(qū)、南港區(qū)等地，其平均房?jī)r(jià)卻呈現(xiàn)穩(wěn)步墊高的狀態(tài)。對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，蛋黃區(qū)平均房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下修主要有高總價(jià)買氣遇冷、屋主惜售、缺乏新建案拉抬等三個(gè)方面的原因，鑒於臺(tái)灣房?jī)r(jià)向來(lái)是「大漲小回」，再加上蛋黃區(qū)旺盛的剛性需求，對(duì)於自住客來(lái)說(shuō)，只要預(yù)算充足，蛋黃區(qū)仍是最佳選擇。

東森房屋南門加盟店店?yáng)|張劍晴表示，在預(yù)算充足的情況下，中正紀(jì)念堂、捷運(yùn)東門站一帶的物件非常值得購(gòu)屋民眾加以留意(圖為捷運(yùn)東門站街景，東森房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
東森房屋南門加盟店店?yáng)|張劍晴表示，在預(yù)算充足的情況下，中正紀(jì)念堂、捷運(yùn)東門站一帶的物件非常值得購(gòu)屋民眾加以留意(圖為捷運(yùn)東門站街景，東森房屋提供) 
 
黃勝暉指出，臺(tái)北市蛋黃區(qū)平均房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)修正的主要原因有三點(diǎn)，首先，前兩年在全球QE、低利率、臺(tái)商回流等因素的影響下，全臺(tái)房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，讓本就身處房?jī)r(jià)天花板的蛋黃區(qū)，變得更加高不可攀，而2023年受房市黑天鵝影響，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，高總價(jià)住宅去化速度放緩，買方轉(zhuǎn)向單價(jià)相對(duì)較低的剛需中古屋，進(jìn)而導(dǎo)致區(qū)域的平均單價(jià)有所回落。其次，大部分蛋黃區(qū)屋主相對(duì)來(lái)講都比較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在房市盤整期間，屋主售房意願(yuàn)不高，供給減少，成交量自然會(huì)隨之減少，俗話說(shuō)「量先價(jià)行」，在交易量萎縮的情況下，價(jià)格也很難有所突破。第三，蛋黃區(qū)寸土寸金，可供大面積開(kāi)發(fā)的素地資源相當(dāng)稀缺，危老都更的整合也沒(méi)有那麼容易，缺少新建案的拉抬，區(qū)域房?jī)r(jià)表現(xiàn)當(dāng)然會(huì)比較平淡。  
 
東森房屋南門加盟店店?yáng)|張劍晴表示，雖然現(xiàn)階段從實(shí)價(jià)登錄來(lái)看，北市蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)的平均值出現(xiàn)回落，但其實(shí)在實(shí)務(wù)中，大部分蛋黃區(qū)屋主對(duì)於價(jià)格仍然相當(dāng)堅(jiān)持，特別是屋況好、屋齡輕、地段佳的物件，開(kāi)價(jià)更是一路向上，僅部分有資金變現(xiàn)壓力的屋主或屋況相對(duì)一般的物件才有可能在價(jià)格上有所讓步。此外，蛋黃區(qū)之所以為蛋黃區(qū)，除地段優(yōu)勢(shì)外，其生活機(jī)能、交通機(jī)能、學(xué)區(qū)等綜合實(shí)力也相當(dāng)可觀，即使目前房市處?kù)陡邫n盤整修正期間，蛋黃區(qū)成交量下滑，但等到未來(lái)房市回溫時(shí)，蛋黃區(qū)憑藉其強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力，也能快速回升，因此從長(zhǎng)線來(lái)看，蛋黃區(qū)物件的抗跌保值性仍佳。

近一年臺(tái)北市各行政區(qū)平均房?jī)r(jià)變化(圖/東森房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
近一年臺(tái)北市各行政區(qū)平均房?jī)r(jià)變化(圖/東森房屋) 
 
對(duì)於目前臺(tái)北市最推薦購(gòu)買哪個(gè)區(qū)塊的房產(chǎn)，東森房屋表示，在預(yù)算充足的情況下，中正紀(jì)念堂、捷運(yùn)東門站一帶的物件非常值得購(gòu)屋民眾加以留意。在教育方面，這裡坐擁中正國(guó)中、新生國(guó)小、北一女、建國(guó)中學(xué)等眾多明星學(xué)區(qū)，在交通方面，這裡鄰近捷運(yùn)松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線，未來(lái)還有捷運(yùn)萬(wàn)大線經(jīng)過(guò)，聯(lián)外交通相當(dāng)便捷，整個(gè)區(qū)域的文教氣氛、治安環(huán)境、生活機(jī)能都很優(yōu)越，物價(jià)也比大安區(qū)、信義區(qū)稍低一點(diǎn)。目前店內(nèi)每天都能接到多組客人指名要看總價(jià)在1300~1500萬(wàn)元上下的套房產(chǎn)品，用來(lái)給小孩讀書設(shè)籍，讓小孩贏在起跑線。